三峽買好房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽買房推薦三峽京河方正2房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：43.87 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京河
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.06 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：17.71 坪
車位坪數：9.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價對於三房區域而言具競爭性，且附贈坡道車位提升使用價值；前後雙陽台設計通風與採光良好；鄰近傳統市場、公園及河堤步道，生活機能成熟；社區設有 24 小時警衛，安全性高。
劣勢	兩房僅配一衛浴，若為多代同堂可能使用上較為緊湊；位於 12 樓建築的第 3 層屬於中低樓段，視野與隱私度相對受限；屋齡已達 11 年，需留意內部管線維護及公共設施狀況。
機會	未來三峽捷運站開發計畫可能帶動區域房價增值潛力；周邊河堤與公園資源豐富，長期居住適合注重休閒品質的家庭；對於首購族或年輕小家庭而言，是進入該區的理想切入點。
威脅	整體房市若遇大環境波動，郊區房價較易受影響而流動性下降；交通建設進度若延宕或不符預期，可能影響通勤便利度與買氣；同區域內新成屋或競品釋出時，未來轉手價格可能面臨壓力。

2. 物件評論

此物件對於三峽地區的首購族或剛成立的小家庭而言，是一項具備高性價比的選擇。主要優勢在於總價控制在合理範圍內且包含車位，同時社區生活機能完善，結合河堤步道與公園資源，能提供舒適的居住環境。然而，一衛浴的配置對於人口較多的家庭可能稍顯不足，且樓層位置會影響部分採光與隱私。若您重視通勤便捷度、生活便利性勝過豪華視野，並且能接受屋齡約十年的條件，則此物件值得列入考慮；建議在簽約前實地看房確認採光時間與停車動線後再行決策。